永利博:土地供给的增加和结构调整更符合上海目前住房需求的特点

“假离婚”买房、“人肉马甲”增加中彩概率、房东哄抬房价违约、房地产开发商对认购资金设置极高门槛……这一轮的上海房地产市场下热市场,上海住房和建设委员会和其他部门发布了“意见促进稳定和健康发展的城市房地产市场”(以下简称“意见”)在21,建筑市场增加体重控制房地产市场的“过热”。
《意见》主要包括增加供给、调节需求、稳定预期、加强监管四大方面，并采取多种措施调查和填补房地产市场监管的漏洞。上海交通大学住房与城乡发展研究中心主任陈杰表示，新的住房市场政策有三个主要亮点:系统性、精确性和差异化。
陈杰分析，系统性意味着“意见”是供给、销售、资金和后期市场监管的组合。抓住市场监管的缺陷和不足，加强监管;准确是指抓住主要矛盾的“意见”。房地产市场主要由资金驱动。这一轮房地产市场的变化与资金有关。这一次，信贷资金的总量、周期、结构和使用都得到了严格管控。调整;差异意味着“意见”侧重于保护没有房子的家庭。
《意见》不仅提出要加大城郊轨道交通车站及五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)周边商品房用地供应，坚持房地产联动机制，引导企业合理征地，稳定地价。此外，夫妻双方离婚后，自离婚之日起三年内购买商品房的，按离婚前家庭总户数计算夫妻拥有的商品房数量。
土地供给的增加和结构调整更符合上海目前住房需求的特点，能够真正缓解供需矛盾。此外，政策还强调了土地价格的稳定。房地产联动机制的持续存在，也是为了防止地价上涨传导至房价。
此外，针对“假离婚”买房现象，上海规定，如果家庭在离婚前只有一套住房，本市家庭也可以购买一套住房。如果这个家庭在离婚前有两套或两套以上的房子，现在即使其中一个离婚的人名下没有房子，他仍然不能在三年内买到房子。严跃进指出，这项政策打击了假离婚以骗取购房资格的行为。
《意见》还调整了增值税免征期，将个人销售住房的免征期由2年增加到5年。上海中原地产市场分析师陆文喜表示，由于市场的短期投机，特别是新楼市的火爆，购买新房后存在价格差价。提高个人对外销售住房的增值税免征期限，增加了投机成本，可以有效打击投机性房地产投机。
解决重大矛盾方面，《意见》要求实行房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款的审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款的步伐和增长，防止出现意外贷款。指导商业银行进一步加强贷款审核管理，加大对购房者首付资金来源和债务收入比的核查力度。严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等资金违规流入房地产市场。
严跃进表示，这项政策的最大亮点是“集中住房贷款”的概念。在“三条红线”的约束下，随后的银行在放贷方面需要更加保守。对于一些带有大量投机的房地产，后续贷款势必面临收紧的可能性。